Не все предприятия имеют собственные производственные помещения, многие предпочитают их арендовать. Такое решение способствует уменьшению расходов и минимизации финансовых рисков. Деньги, которые потребуются для покупки помещения, можно потратить на приобретение оборудования или материалов. При выборе недвижимости для дальнейшей аренды необходимо учесть большое количество нюансов, которые будут рассмотрены далее.
Основные критерии выбора
Параметры помещения будут напрямую зависеть от вида деятельности предприятия. Площадь подбирается в соответствии с объемами производства. Обязательно стоит учесть:
- Месторасположение. В зависимости от того, в каком районе находится недвижимый объект, ценообразование будет меняться. Необходимо предусмотреть, чтобы к помещению можно было подъехать грузовому транспорту. Погрузку и разгрузку продукции следует также продумать заранее.
- Наличие складских помещений. Вся выпускаемая продукция и сырье должно храниться в соответствующих условиях. Для этого требуется заранее узнать о наличии склада. Обязательно следует обратить внимание на площадь складских помещений, чтобы не арендовать дополнительные постройки под хранение в другом месте. Большая удаленность производственного помещения и склада существенно повлияет на процесс функционирования производства в целом. Наиболее удачный вариант – их близость друг к другу.
- Наличие инженерных коммуникаций. Для нормального функционирования предприятия необходимо, чтобы в производственном помещении было проведено электричество, канализация, водоснабжение, вентиляция. Если инженерные коммуникации отсутствуют, потребуются дополнительные финансовые вложения для обустройства. С учетом используемого оборудования нужно проверить нагрузку на электрические сети и другие инженерные линии.
- Технические параметры. При выборе места под аренду учитывайте не только общее состояние здания и площадь, но также планировку, зонирование, высоту потолков, ширину проемов, наличие лифтов и их грузоподъемность. Эти параметры очень важны для обеспечения удобной системы разгрузки и погрузки продукции.
- Необходимость дополнительных расходов. При организации производственной зоны следует оценить расходы, которые могут потребоваться для перепланировки, установки или сносу дополнительных элементов. Следует сразу выбирать помещение, которое по параметрам подходит для функционирования производства и требует минимальных изменений. Восстанавливать объект целесообразно только при условии долгосрочной аренды и снижении размера арендной платы.
При подборе производственных помещений под аренду не нужно торопиться, поскольку это может привести к бессмысленным финансовым затратам. Если недвижимый объект находится в неудовлетворительном состоянии, арендатор может договориться с арендодателем и сэкономить на арендной плате. Слишком низкая цена – повод задуматься и уточнить возраст объекта. Старое здание может подлежать сносу.
Важно учесть еще один момент: помещение должно соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам. Руководителям предприятия следует позаботиться и о персонале. Для нормальной трудовой деятельности сотрудники должны иметь доступ к административному блоку – в нем располагаются инженерно-технический персонал и зона отдыха.
Если при выборе помещения учесть все эти нюансы, а договор отдать на проверку юристу, руководитель предприятия сможет избежать ошибок и финансовых потерь.
